Оформление разрешения на строительство

Услуги квалифицированного адвоката в оформлении разрешения на строительство ― от 5 000 рублей.

• Помощь в подготовке проектной документации.
• Согласование места расположения объекта.
• Получение разрешений на подключение коммуникаций.
• Урегулирование споров с владельцами смежных участков.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Если у вас есть земельный участок, это не означает, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Статья 51 градостроительного кодекса устанавливает четкие правила получения разрешения на строительство. Этот документ подтверждает соответствие вашего проекта следующим нормам:

• регламенту градостроительной деятельности;
• проекту территориального планирования;
• межевому проекту территории.

Помимо этого, документ подтверждает, что возводимый объект соответствует разрешенным видам использования земельного участка (например, ИЖС). Без него нельзя построить частный дом или даже выполнить реконструкцию имеющегося строения.

Что будет, если начать работы без документов?

Без оформления разрешения на строительство ваш объект (частный дом, коттедж и пр.) получит статус самостроя. После этого перевести его в частную собственность можно будет только по решению суда. Такой путь означает дополнительные затраты на судебные издержки и потерю времени. Важно учитывать и то, что представители власти при рассмотрении таких дел руководствуются ст. 222 ГК РФ «О самострое». Это означает, что вам в любом случае придется пройти процедуры оформления всех справок, только проверять документы будут гораздо пристальнее.

Помимо этого, отсутствие разрешения на строительство влечет за собой штрафы:

• до 5 000 рублей для частных лиц;
• до 50 000 рублей для должностных лиц;
• до 1 млн рублей для юридических лиц.

При серьезных нарушениях и злоупотреблениях к административной ответственности может добавиться и уголовная. Также следует учитывать, что такой объект не получится подключить к коммуникациям. А если при строительстве были нарушены нормы, то не стоит исключать вероятность того, что самострой придется снести.

Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство?

• заявление о выдаче разрешения;
• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из Госреестра, договор купли-продажи или аренды);
• проект планировки, ГПЗУ (градостроительный план застройки участка);
• СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
• технические условия.

Это стандартный пакет документов для получения разрешения на строительство дома для одной семьи. Допустимая этажность ― не более трех.

Когда разрешение на строительство оформлять не нужно?

• если планируется возведение гаража или дома для временного проживания на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
• если необходимо построить или реконструировать объект, не являющийся капитальным (киоск, навес и пр.);
• если планируется изменить капитальный объект, при этом изменения находятся в рамках границ разрешенного строительства.

Почему стоит обратиться к юристу?

Если вам требуются услуги по оформлению разрешения строительства в Москве и Московской области, обратитесь в коллегию «Адвокат Альянс». Опытный специалист поможем вам:

1. Подготовить пакет документов для получения разрешения на возведение индивидуального жилого дома, таунхауса, коммерческого объекта и др.
2. Решить нестандартные вопросы, возникающие на этапе подготовки проектной документации.
3. Защитить интересы в контролирующих органах.
4. Получить документы в максимально короткие сроки.
5. Оспорить отказ в предоставлении разрешения на строительство.
6. Защитить ваши интересы в суде, если вы уже допустили ошибку и возвели дом без предварительной подготовки документов.

Преимущества сотрудничества с нашей коллегией