На страже Ваших интересов с 1866г.
Главная  >  Услуги  >  Физическим лицам  >  Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика, оплата за результат

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию — тема, волнующая огромное количество жителей Москвы и других городов РФ. Несоблюдение сроков передачи объекта недвижимости, приобретенной по ДДУ, — явление распространенное. Как покупателю новостройки вести себя и что можно получить от недобросовестного исполнителя?

Закон гласит, что если застройщик нарушает договорные обязательства, он обязан выплатить неустойку. Размер выплат составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, установленной на момент исполнения обязательства, от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Когда одна из сторон соглашения - гражданин, выплата производится в двойном размере.

Каким образом осуществить взыскание неустойки с застройщика: через суд или добровольно? Ответ на этот и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Основания взыскания неустойки с застройщика

  • Срыв сроков передачи объекта недвижимости.
  • Несоблюдение пунктов заключенного ДДУ.
  • Застройщик привлек финансовые средства дольщиков для возведения многоквартирного строения, не имея права делать это.
  • Предоставление объекта строительства, несоответствующего стандартам качества.
  • При возникновении иных обстоятельств, которые предусмотрены ДДУ.
Услуги адвоката Цена
Консультации
бесплатно
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»
От 30 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы
От 5 000 руб.
Расторжение договора долевого участия, предварительного договора
От 30 000 руб.
Взыскание процентов за использование имущества
От 30 000 руб.
Досудебное урегулирование
От 10 000 руб.
Цены на подготовку процессуальных документов
Подготовка искового заявления
От 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
От 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
От 2 000 руб.

Обратившись к нам, вы можете воспользоваться рассрочкой или заказать услуги адвоката в кредит.

Внесудебный порядок взыскания неустойки

С целью добровольного урегулирования конфликта дольщик составляет претензию в письменной форме. Аргументировать выдвигаемое покупателем требование можно, ссылаясь на ФЗ №214, ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, равно как и на пункты заключенного договора ДС.

Также необходимо рассчитать размер неустойки. Сумма вычисляется по формуле: стоимость договора х ставку рефинансирования либо ключевую ставку Центробанка х 1/150 х количество просроченных дней. Суммы округляются по правилам округления до сотых долей процента.

Данный расчет, копии ДДУ и паспорта, а также документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры, вместе с претензией следует направить в офис застройщика уполномоченному лицу. Лучше составить 2 экземпляра. На втором принимающее лицо обязано поставить отметку о принятии (регистрационный номер, дату, сведения о принявшем сотруднике). Если застройщик уклоняется от принятия претензии либо не хочет подтверждать ее получение, отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Как показывает судебная практика наших юристов, оказывающих услуги по строительным спорам жителям Москвы и других городов РФ, добровольный порядок взыскания неустойки с застройщика — большая редкость. Чаще всего для защиты своих прав дольщику приходится обращаться в органы правосудия.

ОТЗЫВЫ:

Вложились с мужем в неоконченное строительство дома 3 года назад. Застройщик обещал сдать квартиру в готовом состоянии ровно через год после подписания договора, но так и не выполнил обещание. Мы уже думали, что окончательно потеряли и деньги и новое жилье до тех пор, пока не обратились к вашему юристу. Судебный процесс был, конечно, долгим, но мы наконец смогли вернуть наши деньги, причем возмещено все было в полном объеме.

Оксана Сидельникова

10.03.17

Сдача новостройки была запланирована на декабрь 2017 года, но дом до сих пор не достроен. Благодаря усилиям адвокатов с застройщика удалось взыскать неустойку, сотрудники отнеслись к моей проблеме очень профессионально, большое им спасибо.

Светлана Кирьянова

23.07.2018

Получила в компании «Адвокаты Москвы» качественную грамотную помощь в решении проблемы с затягиванием сроков сдачи дома. Очень благодарна им, так как считала ситуацию безвыходной. Если у кого такая же проблема, не раздумывайте, обращайтесь к ним.

Карина Юнусова

17.08.2018

Как взыскать неустойку по ДДУ через суд?

Стоит обратить внимание на то, что разрешение спорной ситуации в данном случае подразумевает обязательное соблюдение претензионного порядка. Для того чтобы обратиться с иском в суд, нужно подтвердить факт неисполнения обязательств. В большинстве случаев в договоре указывают два срока. Первый — момент получения разрешения на ввод многоквартирного строения в эксплуатацию, а второй — передача объекта недвижимости дольщику. Взыскать неустойку можно только при несоблюдении вторых временных границ. Если застройщик несвоевременно вводит дом в эксплуатацию, привлечь его за это к ответственности нельзя.

Пожалуй, самый ответственный этап в попытке отсудить неустойку у застройщика — составление искового заявления. От того, насколько четко и корректно будут обоснованы предъявляемые требования, во многом зависит успех дела. Если вы не имеете юридического образования и не знакомы с существующей судебной практикой по делам данной категории, наиболее эффективным решением будет доверить это дело адвокату.

После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист и инициировать исполнительное производство.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: на что можно претендовать?

Дольщик может рассчитывать на следующие выплаты:

  • Денежные средства в счет уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
  • Компенсация морального вреда. Законодательство не устанавливает точный размер данной выплаты. Сумма рассчитывается индивидуально. Как правило, она составляет примерно 10% от размера неустойки.
  • Штраф. Поскольку застройщик не выполнил свои обязательства добровольно и дело дошло до суда, ему грозят штрафные санкции в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы. Если в органы правосудия иск в защиту прав участников долевого строителя подают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, 50% суммы штрафных санкций перечисляются им.

Лучшим решением, позволяющим рассчитывать на положительный результат, будет обращение к специалистам. В нашей коллегии работают адвокаты, опыт которых пригодится вам для суда с застройщиком. В их профессиональном багаже множество успешно разрешенных дел. Наш специалист проведет всю процедуру от сбора доказательств до судебных прений, устранит все противоречия и добьется восстановления справедливости. Звоните по телефону 8 (495) 223-87-76.

Наша судебная практика по взысканию неустойки с застройщика:

Дело о возврате уплаченных денежных средств


У нас осталось 6 мест на бесплатную консультацию на этой неделе

* - Поля, обязательные для заполнения

В соответствии с законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций

Отправляя свои персональные данные, я даю согласие на их обработку