На страже Ваших интересов с 1866г.
Главная > Услуги > Услуги адвоката физическим лицам > Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика, оплата за результат

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию — тема, волнующая огромное количество жителей Москвы и других городов РФ. Несоблюдение сроков передачи объекта недвижимости, приобретенной по ДДУ, — явление распространенное. Как покупателю новостройки вести себя и что можно получить от недобросовестного исполнителя?

Закон гласит, что если застройщик нарушает договорные обязательства, он обязан выплатить неустойку. Размер выплат составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, установленной на момент исполнения обязательства, от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Когда одна из сторон соглашения - гражданин, выплата производится в двойном размере.

Каким образом осуществить взыскание неустойки с застройщика: через суд или добровольно? Ответ на этот и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Основания взыскания неустойки с застройщика

  • Срыв сроков передачи объекта недвижимости.
  • Несоблюдение пунктов заключенного ДДУ.
  • Застройщик привлек финансовые средства дольщиков для возведения многоквартирного строения, не имея права делать это.
  • Предоставление объекта строительства, несоответствующего стандартам качества.
  • При возникновении иных обстоятельств, которые предусмотрены ДДУ.

ВИДЕО-ОТЗЫВЫ

Внесудебный порядок взыскания неустойки

С целью добровольного урегулирования конфликта дольщик составляет претензию в письменной форме. Аргументировать выдвигаемое покупателем требование можно, ссылаясь на ФЗ №214, ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, равно как и на пункты заключенного договора ДС.

Также необходимо рассчитать размер неустойки. Сумма вычисляется по формуле: стоимость договора х ставку рефинансирования либо ключевую ставку Центробанка х 1/150 х количество просроченных дней. Суммы округляются по правилам округления до сотых долей процента.

Данный расчет, копии ДДУ и паспорта, а также документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры, вместе с претензией следует направить в офис застройщика уполномоченному лицу. Лучше составить 2 экземпляра. На втором принимающее лицо обязано поставить отметку о принятии (регистрационный номер, дату, сведения о принявшем сотруднике). Если застройщик уклоняется от принятия претензии либо не хочет подтверждать ее получение, отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Как показывает судебная практика наших юристов, оказывающих услуги по строительным спорам жителям Москвы и других городов РФ, добровольный порядок взыскания неустойки с застройщика — большая редкость. Чаще всего для защиты своих прав дольщику приходится обращаться в органы правосудия.

ОТЗЫВЫ:

Вложились с мужем в неоконченное строительство дома 3 года назад. Застройщик обещал сдать квартиру в готовом состоянии ровно через год после подписания договора, но так и не выполнил обещание. Мы уже думали, что окончательно потеряли и деньги и новое жилье до тех пор, пока не обратились к вашему юристу. Судебный процесс был, конечно, долгим, но мы наконец смогли вернуть наши деньги, причем возмещено все было в полном объеме.

Оксана Сидельникова

10.03.17

Как взыскать неустойку по ДДУ через суд?

Стоит обратить внимание на то, что разрешение спорной ситуации в данном случае подразумевает обязательное соблюдение претензионного порядка. Для того чтобы обратиться с иском в суд, нужно подтвердить факт неисполнения обязательств. В большинстве случаев в договоре указывают два срока. Первый — момент получения разрешения на ввод многоквартирного строения в эксплуатацию, а второй — передача объекта недвижимости дольщику. Взыскать неустойку можно только при несоблюдении вторых временных границ. Если застройщик несвоевременно вводит дом в эксплуатацию, привлечь его за это к ответственности нельзя.

Пожалуй, самый ответственный этап в попытке отсудить неустойку у застройщика — составление искового заявления. От того, насколько четко и корректно будут обоснованы предъявляемые требования, во многом зависит успех дела. Если вы не имеете юридического образования и не знакомы с существующей судебной практикой по делам данной категории, наиболее эффективным решением будет доверить это дело адвокату.

После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист и инициировать исполнительное производство.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: на что можно претендовать?

Дольщик может рассчитывать на следующие выплаты:

  • Денежные средства в счет уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
  • Компенсация морального вреда. Законодательство не устанавливает точный размер данной выплаты. Сумма рассчитывается индивидуально. Как правило, она составляет примерно 10% от размера неустойки.
  • Штраф. Поскольку застройщик не выполнил свои обязательства добровольно и дело дошло до суда, ему грозят штрафные санкции в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы. Если в органы правосудия иск в защиту прав участников долевого строителя подают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, 50% суммы штрафных санкций перечисляются им.

Лучшим решением, позволяющим рассчитывать на положительный результат, будет обращение к специалистам. В нашей коллегии работают адвокаты, опыт которых пригодится вам для суда с застройщиком. В их профессиональном багаже множество успешно разрешенных дел. Наш специалист проведет всю процедуру от сбора доказательств до судебных прений, устранит все противоречия и добьется восстановления справедливости. Звоните по телефону 8 (495) 223-87-76.

Наша судебная практика по взысканию неустойки с застройщика:

Дело о возврате уплаченных денежных средств


Успешные дела

СУД:
Организация: МО ФОНД "Статус"
Я заключила договор с МО ФОНД "Статус" ( юр адрес: Москва, 2-я улица Марьиной рощи, Д 20 кВ 68, фактический адрес: Москва, ул Селезневская Д 11-а, офис 105) на строительство квартиру по адресу: МО, Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33-А. МО ФОНД "Статус" просрочило сдачу объекта на два года. Я хотела получить неустойку,
моральный вред, штраф. Но на мою претензию МО ФОНД "Статус" ответил отказом. Пришлось обращаться в суд. В юридической компании "Адвокаты Москвы" мне составили иск, по которому просили суд взыскать с МО ФОНД "Статус" в мою пользу неустойку 2 370 450 рублей, за моральный вред 60 000 рублей, штраф в размере 1 500 000 и все мои затраты на адвокатов. Суд решил вопрос в мою пользу. Контроль за исполнением решения суда тоже взяли на себя "Адвокаты Москвы

СУД: Мытищинский городской суд Московской области
Организация: ЖСК "Перловка"
В 2011 году мною был заключён договор с ЖСК "Перловка"(юр адрес: г Мытищи, ул Силикатная,Д 17) на строительство однокомнатной квартиры по адресу: г Мытищи, ул Железнодорожная, Д 61/1, кв 34. По договору я заплатила вступительный взнос и сделала ещё ряд оплат, что в сумме составило 1 560 000 рублей. Я выполнила все обязательства по договору. Между тем, сдача дома планировалась на декабрь 2011 года, но к декабрю 2016 года дом ещё не был сдан, и , более того, было понятно, что в ближайшее время сдан он не будет. Я хотела получить назад мои деньги и неустойку. В ЖСК "Перловка" мне на мою претензию просто не ответили. Я пришла со своими документами в компанию "Адвокаты Москвы" и заключила договор на защиту моих интересов. Дело рассматривалось в Мытищинском городском суде Московской области. В суде адвокаты отстояли мои интересы, и суд вынес решение о расторжении договора между мной и ЖСК "Перловка" , а также обязал ЖСК "Перловка" выплатить мне 1 560 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 665 419 рублей, моральный вред 50 000 рублей, и к тому же затраты на госпошлину и услуги представителей. Адвокаты также получили исполнительный лист и проконтролировали поступление денег на мой счёт.

СУД: Красногорский городской суд Московской области
Организация: ЗАО "Саб-Урбан"
2 ноября 2014 года я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в Москве с Закрытым акционерным обществом(ЗАО) "Саб-Урбан" (адрес ЗАО "Саб-Урбан" :Московская обл, Красногорский р-он, дер. Сабурово, ул Парковая, д4, пом 376) Я оплатил за строительство по договору 6 000 000рублей. Я полностью выполнил свои обязательства по договору. Но ЗАО "Саб-Урбан" свои обязательства передо мной выполнять не торопилось. Дом был сдан с просрочкой на 2 года. На отправленную мной претензию ЗАО "Саб-Урбан" не ответило, контактировать со мной представители компании отказывались, я понял, что необходимо найти адвокатов, которые будут вести мои дела, потому что сам я ничего не решу. Я пришёл к адвокатам в компанию"Адвокаты Москвы". Мне в течение трёх дней составили исковое заявление в Красногорский городской суд Московской области и подали его на следующий день. Я сам на суды не ходил, ходили адвокаты по доверенности. Было 5 судебных заседаний. Дело мне выиграли. В результате ЗАО "САб-Урбан" по решению суда выплатили мне 1 067 000 рублей неустойку, моральный вред 50 000 рублей и 500 000 рублей штрафа. При помощи адвокатов я уже получил все эти деньги на свой счёт.


Смотреть все отзывы
У нас осталось 6 мест на бесплатную консультацию на этой неделе

* - Поля, обязательные для заполнения

В соответствии с законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций

Отправляя свои персональные данные, я даю согласие на их обработку