Видео-отзывы - Жилищный адвокат

Владение и пользование жильем связано для собственника не только с правами, но и с обязанностями. Своевременная оплата услуг ЖКХ ― требование, отраженное в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, а также в ст. 682 Гражданского кодекса РФ. Невозможность погашения долгов перед коммунальными службами или же отказ от исполнения этих обязанностей в первую очередь влечет начисление пеней:

• за период с 31 до 90 дня, которые следуют за установленной датой оплаты, ― в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
• после 91 дня ― в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ должнику также могут отключить доступ к воде, газу, электричеству и другим ресурсам, поставляемым компаниями ЖКХ. Что касается лишения жилплощади за долги, то важно учитывать, кем является неплательщик: нанимателем или собственником. В первом случае выселение возможно по решению суда, во втором ― крайне маловероятно, хотя теоретически это предусмотрено ст. 446 ГПК РФ. Также важно учитывать, что изъятие жилья производится в порядке обращения взыскания на имущество должника. Опять же, если у неплательщика это единственная квартира, то отнять ее не смогут.

Юрист по жилищным вопросам поможет вам проанализировать сложившуюся ситуацию, рассчитать сумму выплат, подготовить документы для суда, а также представит ваши интересы во время заседаний.

Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует право граждан на собственное жилье, существует ряд законных оснований, по которым человек может его лишиться. Вместе с тем выселение из единственной квартиры или дома на улицу происходит при исключительных обстоятельствах. Как правило, гражданам предоставляются альтернативные варианты.

Для того чтобы не доводить ситуацию до крайности, юрист по жилищным делам рекомендует не игнорировать те меры, которые в вашем отношении предпринимают представители различных органов. Это могут быть:

• письменные предупреждения;
• постановления об устранении нарушений;
• штрафы;
• административный арест;
• принудительные работы.

Принудительное выселение может стать финальным шагом в этом списке. Основания для такого решения:

• признание дома, в котором находится жилье, аварийным и подлежащим сносу (в этом случае расселяются все жильцы);
• перевод помещения в нежилой фонд;
• несоответствие жилищным нормативам вследствие капитального ремонта или перепланировки;
• задолженность по оплате услуг ЖКХ за более чем полугодовой период;
• эксплуатация жилого помещения не по назначению;
• порча муниципального имущества, предоставленного по договору социального найма, и др.

Даже если вам предоставляют альтернативную жилплощадь и она вас устраивает, мы рекомендуем записаться на консультацию к адвокату по жилищным вопросам. Специалист проверит документы, которые вам предлагаются на подпись, а также при необходимости оспорит в судебном порядке незаконное выселение.

Для этого потребуется составить исковое заявление и подготовить пакет документов, относящихся к делу. Мы рекомендуем привлечь к этой работе опытного юриста по жилищным вопросам. Специалист поможет вам грамотно изложить позицию по делу и обозначить законные требования, а также собрать документы:

• договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве объекта и пр.;
• акт приема-передачи недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Исковое заявление с пакетом документов подготавливается в трех экземплярах и подается в суд по месту нахождения недвижимости. После этого вам назначат дату первого заседания. Если документы в порядке и в ходе слушания не обнаружилось ошибок и осложняющих моментов, то истец получает решение суда о признании за ним права собственности. Для того чтобы исключить неприятные сюрпризы, доверьте эту работу жилищному юристу.

Нарушение сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ― распространенная проблема, с которой сталкиваются многие участники долевого строительства. Выиграть судебный процесс в этом случае недостаточно, так как взыскание неустойки с застройщика может затянуться на неопределенное время. Адвокат по жилищным вопросам рекомендует придерживаться установленного законом порядка, который состоит из следующих этапов:

• получение решения суда;
• оформление исполнительного листа;
• взыскание денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда выполняется в срок до 5 дней с момента завершения процесса. Исполнительный лист выдается на руки истцу после вступления решения суда в законную силу. Застройщик, в свою очередь, может выплатить неустойку в добровольном или принудительном порядке. Практика показывает, что наиболее распространен второй вариант, поэтому истцам рекомендуется воспользоваться помощью юриста.