КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?

Выделение доли в квартире возможно в отношении недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Регулирование такой процедуры происходит в рамках норм и положений Гражданского кодекса РФ. В соответствии с действующим законодательством выделение доли в квартире может быть проведено посредством соглашения между сторонами или же в результате решения суда. Подробнее об этом вы узнаете в нашей статье.

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ

В каких случаях возможно выделение доли в квартире в натуре?

Необходимо соблюдение следующих условий:

1. Наличие техвозможности организовать полностью изолированное жилое помещение, обустроив отдельный вход и коммуникации.
2. Процедура не должна причинить ущерб общему имуществу.
3. Запрещается использование в дальнейшем объекта не по назначению и нарушение прав совладельцев.

Договорный порядок урегулирования спора

Первое, что нужно сделать, — наладить конструктивный диалог с другим собственником. В случае его согласия необходимо провести работы по переустройству и перепланировке квартиры, для того чтобы обустроить изолированное помещение. Прежде чем приступить к проведению работ, следует получить соответствующие разрешения.

После завершения обустройства жилья необходимо заказать технический паспорт на объект недвижимости. Достаточно обратиться в БТИ, расположенное по месту регистрации квартиры. Затем стороны заключают соглашение. При этом важно соблюсти письменную форму и пройти государственную регистрацию. После оформления всех документов, подтверждающих выделение доли в приватизированной квартире при разводе, для участников спора право общей долевой или совместной собственности прекращается.

Судебный порядок разрешения конфликта

Данный вариант неизбежен, если собственники не могут достичь соглашения о порядке и условиях выделения доли из общего имущества. Перед тем как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо заказать техпаспорт и заключение о возможности проведения данной процедуры. Получить последний документ можно как в БТИ, так и в организации, которая специализируется на проведении строительно-технических экспертиз и имеет необходимые лицензии.

После этого следует составить грамотный иск и, приложив полученные бумаги, направить в органы правосудия. При положительном судебном решении следует зарегистрировать все изменения. При этом каждая из сторон может его обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.

НЮАНСЫ ПРОЦЕДУРЫ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Если приватизированное жилье находится в общей собственности нескольких владельцев, то они определяют жилплощадь для каждого участника по взаимному соглашению. Как правило, квартира делится на равные части, но закон этот вопрос не регулирует.

В данной категории дел иногда смешиваются понятия «выдел» и «раздел» имущества. В первом случае, если владельцев было несколько, но один из них выделил свою долю, он лишается права распоряжаться общей собственностью. Зато получает возможность продать (подарить, заложить и т. д.) свою комнату. При этом остальная площадь формально находится в совместной собственности других владельцев. Если речь идет о разделе, то каждый собственник получает свое помещение. В этом случае право общей собственности прекращается у всех участников.

Если часть жилплощади выделить в натуре невозможно (она слишком маленькая или попросту нет лишней комнаты), то такому собственнику полагается денежная компенсация. Ее обязаны выплатить другие владельцы жилья.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ?

Как видно из предыдущего раздела, выделение доли квартиры имеет массу нюансов. Неподготовленный человек легко может попасть в ловушку и лишиться своей законной собственности или компенсации. Юристы и адвокаты по жилищным вопросам нашей коллегии имеют многолетнюю успешную практику по делам о выделении доли в квартире как в договорном порядке, так и через подачу иска в суд. С нами вы сумеете отстоять свои интересы!

Стоимость услуг нашего юриста рассчитывается индивидуально.