На страже Ваших интересов с 1866г.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общей собственности продавец обязан прежде всего предложить ее другим совладельцам. Это называется преимущественным правом. Для этого собственник, решившийся на продажу, должен в письменной форме уведомить совладельцев о своих намерениях. В извещении необходимо указать цену предполагаемой сделки и другие условия, на которых планируется ее проведение. В течение месяца остальные собственники должны принять решение о покупке продаваемой доли. Если они откажутся, продавец имеет право заключить сделку с любым посторонним лицом.
Если же собственник не известил других владельцев либо, не дождавшись их решения, подписал договор купли-продажи с покупателем, который не имеет преимущественного права, отчуждение будет незаконным либо недействительным.
Если дольщик не получил извещения о продаже недвижимости, он может требовать в судебном порядке пересмотра сделки. Сделать это можно в течение 3 месяцев. Для этого необходимо подготовить исковое заявление о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Нельзя требовать в процессуальном документе признать договор купли-продажи недействительным, при наличии подобной формулировки иск удовлетворен не будет.
К исковому заявлению необходимо приложить:
Продажа доли участка или дома — весьма сложная категория сделок с недвижимостью, поскольку она затрагивает права нескольких лиц. В соответствии с ГК РФ дольщик не имеет права единолично распоряжаться общим имуществом и совершать с ним значимые с правовой точки зрения действия, не учитывая интересы других собственников. Однако, как показывает практика, в таких ситуациях далеко не все владельцы части недвижимости действуют честно.
Предположим, ваш совладелец оформил договор дарения, а не купли-продажи. В этом случае формально нарушения закона нет. При этом факт передачи денежных средств со стороны новых хозяев недвижимости вашему бывшему совладельцу в обмен на договор дарения доказать практически невозможно.
Еще один вариант реализации долевого жилья заключается в следующем. Ваш совладелец взял кредит, в качестве обеспечения по которому предложил свою долю земельного участка или квартиры. При невыплате денежного займа банк будет вправе изъять залоговое имущество.
Таким образом, вам стоит обратиться к опытному юристу сразу при подозрении на незаконные действия ваших совладельцев. Специалист поможет просчитать все риски и избежать нежелательных последствий подобных сделок.
Стоит отметить, что в судебной практике наблюдается такая тенденция, что орган правосудия в большинстве случаев встает на сторону истца. Однако так бывает не всегда. В связи с этим вполне логично доверить ваше дело профессиональному юристу. Он не только поможет подготовить грамотное исковое заявление, но и представит ваши интересы в суде. Наши специалисты обладают колоссальным опытом и успешной практикой по данной категории дел, что позволяет нам достигать желательных для клиентов результатов.
Стоимость услуг нашего адвоката рассчитывается в индивидуальном порядке.
Записаться на бесплатную консультацию к адвокату